最近は不動産の本を読むよりも、不動産会社主催のセミナーに行った方が、実際の物件や数字。それらが具体的にで頭に入りやすいので積極的にセミナーに参加しています。

と言うことで、今回は東京に来たついでに、グローバルリンクマネジメントのセミナーに参加して来ました。

社名
株式会社グローバル・リンク・マネジメント
会場
東京都渋谷区道玄坂1丁目12番1号 渋谷マークシティウエスト16階(渋谷駅徒歩3分)
料金
無料
規模
セミナールーム最大収容25名程度。当日は15名ほど
参加資格
特に無し。ただし融資を前提として投資商品な為、現実的にフリーター等向けの内容は無し
主なサービス
都心新築1Kマンションの不動産投資

セミナー内容

目次
概要
1.不動産の基礎知識 ・何故不動産投資なのか?
・不動産投資の種類~海外不動産、新築マンション、中古マンション
・不動産投資のしくみ
・サブリースとは?集金代行契約との違い
2.不動産投資のメリット ・レバレッジ効果について(ローン)
・税制優遇効果についての解説
・生命保険の代替効果
・インフレ対策
・他の投資商品との比較(FX、株、投資信託との比較)
3.不動産投資リスク ・地震や天災のリスクと対策
・業者の倒産リスクと対策
・不動産価値の低下リスク
・家賃下落リスクについての対策
・ローン金利の上昇と対策
4.不動産投資成功のポイント ・ローン対策と自己資本のポイント
・サラリーマンが不動産投資で成功するたのポイント
・不動産投資のリスク対策
5自社サービスの紹介 ・業界随一のリピート・紹介率
・開発から管理までワンストップの開発業者
・業界随一のサブリース契約条件
・業界トップクラスの提携金融機関数(ローン対策)
・10年の整備保証

グローバルリンクマネジメントは主に新築の1Kマンションを取り扱う業者ですが、初心者向けセミナーという事で、全ての情報を満遍なく解説するセミナーになっています。

2時間ほどの時間ですが、不動産投資の基礎解説的な本一冊分くらいの情報を得る事が出来るセミナーです。

良かった所

ごりごりしてない

不動産屋のセミナーというとごりごり系の営業マンみたいななのがテンション高めで煽ってくるセミナーも少なくないのですが、今回の講師陣は喋り方も落ち着いて煽ってくる事もありませんし内容についても現実的は話でした。

実は目の前の参加者がいびきをかいて居眠りを始めたのですが・・『大丈夫ですか?お仕事後だから大変ですよ』という感じで起こしてあげるくらい穏やかな感じのセミナーです(笑)

セミナー終了後の勧誘等がない

参加費は無料のセミナーですが、講師陣の人件費や場所代等のコストが当然業者側にかかっています。となるセミナー後囲い込みの為に、しつこく個別診断に誘ったり。いきなり電話をしてくるようの業者も少なくありません。

ただ、この会社の場合はそういう事は一切ありません。実は個人的に少し気になった部分を質問していたのですが、回答について『電話がいいですか?メールがいいですか?』という感じで質問して来たり、こちら側が嫌な事はしないという姿勢が伝わってきました。

自社製品だけではなく満遍なく公平に解説

通常のセミナーであれば自社製品を引き立てる為に、他の製品の批判をするというのが通常です。ですから参加者側にしっかり公平な判断を下す能力が必要になります。

ただ、今回のセミナーでは『どの投資が良いも悪いもない。人によっておすすめする商品は違う』『うちの商品が向かない人も勿論いる』こういうスタンスをはっきり伝えた上でのセミナーだったので、初心者が不動産投資について学ぶには本当に良いセミナーでした。

よく無い所

当日の個別相談時間が無い

ローンの事、物件の事など、人によって状況は違ってくるため興味を持った場合には個別でお話をしたいのですが、自分のセミナーが19時からと遅い時間だった事もあり、個別の相談については時間があまりありませんでした。

より具体的は話をしたいのであれば後日という形になってしまうので、遠方の方等は少し不便な印象を受けます。

ただ、全体としてはしつこい勧誘等もなく、話の内容を現実的で本当におすすめ出来るセミナーです。

最後に~投資商品としての判断

投資商品は主に都内の駅10分以内の1K(一人用)物件と1番リスクが少ないタイプの商品で、その分リターンも少ない。

3000万円前後で購入して、ローンの支払を家賃収入で賄いつつ、最終的に借金なしのワンルームマンションが資産として残るというタイプの商品です。

ですから、フルローンで物件を取得した場合には正直いって殆ど利回りは計算できないため、短期的な目線で不動産収入を得たいと言う方に向く商品ではないでしょう。

逆に資産として持つには、駅近のワンルームはというのは価格も落ちにくいですし、空室リスクもほぼ無いので(グローバルリンクマネジメントの物件の空室率は1%以下)かなり安定的な投資商品です。

比較的短期間で不動産収益のみで生活を目指すような方向けというよりは、本業+将来に向けての投資という方向けです。

ただ、セミナー自体は不動産全般のお話で、解説も丁寧なので、はじめて足を運ぶにはおすすめのセミナーです。

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